కరోనా దెబ్బకు భారీగా దెబ్బతిన్నది ఏంటంటే 'రియల్' ఎస్టేట్ రంగమే. దాదాపు రెండేళ్ల పాటు కొనుగోళ్లు అన్నీ నిలిచిపోయి నానా ఇబ్బందులు ఎదురయ్యాయి. ఇప్పుడిప్పుడే ఆ రంగం కుదుటపడుతోంది. అయితే కొనుగోలు శక్తి ప్రజల్లో సన్నగిల్లడంతో రియల్ ఎస్టేట్ ఢమాల్ అంటోంది. ఇళ్లు భారీగా ఉన్నా కొనేవారే లేకుండా పోయారు.
హైదరాబాద్ రియాల్టీ కొన్నేళ్లుగా రాణిస్తోంది. హైదరాబాద్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఇన్నాళ్లూ వృద్ధి చెందడానికి సరసమైన గృహాలు ప్రధాన కారణాలలో ఒకటి. ఇతర నగరాలు కష్టాల్లో ఉన్నప్పుడు కూడా హైదరాబాద్ రియల్టీ రంగం బాగా వృద్ధి చెందింది. ఈ ట్రెండ్‌ను క్యాష్ చేసుకుంటూ చాలామంది రియల్టర్లు ఈ కాలంలో భారీగా సొమ్ము చేసుకున్నారు. కానీ ట్రెండ్ మారుతోంది. గృహాల ధరల పెరుగుదల, విపరీతమైన ద్రవ్యోల్బణం.. వర్క్ ఫ్రమ్ హోమ్ కల్చర్ ఫలితంగా అపార్ట్‌మెంట్ల విక్రయాలు మందగించాయి.
గత కొన్ని నెలలుగా హైదరాబాద్‌లో అపార్ట్‌మెంట్ల విక్రయాలు పడిపోతున్నాయి. విస్తారమైన ఇన్వెంటరీ.. తక్కువ డిమాండ్ ఉన్న బహుళ-అంతస్తుల భవనాలు ఒక కారణం అయితే చాలా మంది గృహ కొనుగోలుదారులు ప్రాపర్టీలను కొనుగోలు చేయడంపై రెండో ఆలోచనలు చేయడం వలన ధరల పెరుగుదల మరొక ప్రధాన ఆందోళనగా మారింది..
అనేక మీడియా నివేదికల ప్రకారం... హైదరాబాద్‌లో 1 లక్ష అమ్ముడుపోని ఫ్లాట్లు ఉన్నాయని సంచలన విషయం వెలుగుచూసింది. ఇది పెరుగుతున్న ధరల కారణంగా వినియోగదారులు ముందుకు రావడం లేదని తేలింది. ముఖ్యంగా గత మూడేళ్లలో ఫ్లాట్ల రేట్లు చాలా రెట్లు పెరిగాయి. కోవిడ్-19 మహమ్మారి తర్వాత రియల్టీ ధరలు మరింతగా పెరిగాయి.
బిల్డర్లకు కూడా వారి సొంత ఆందోళనలు ఉన్నాయి. హైదరాబాద్ పరిసర ప్రాంతాల్లో భూముల ధరలు విపరీతంగా మారాయి. దీనికి తోడు పెరుగుతున్న ఉక్కు, సిమెంట్ ధరలు, కూలీల ఖర్చులు.. ఇతర వస్తువులు ప్రియంగా మారాయి. వారి లాభదాయకత తీవ్రంగా దెబ్బతినడంతో ఇది వారికి చాలా ఖర్చు అవుతుంది.
ఎత్తైన బహుళ అంతస్తుల అపార్ట్‌మెంట్లు ముఖ్యంగా వేడిని ఎదుర్కొంటున్నాయి. మధ్యతరగతి ప్రీమియం, లగ్జరీ ఫ్లాట్లు రెండూ అమ్ముడవుతున్నాయి. పై మధ్యతరగతి వర్గం వారి బడ్జెట్‌లో తమ ఖచ్చితమైన అవసరాలను తీర్చుకోలేని సమస్యగా ఉన్నాయి.
ఇంతలో కోవిడ్ -19 మహమ్మారి వ్యాప్తి శివార్లలోని విల్లాలు.. స్వతంత్ర గృహాలకు డిమాండ్ పెరిగింది. చాలా మంది సరసమైన ధరలకు దూర ప్రాంతాలకు వెళ్లాలని కోరుతున్నారు. మరోవైపు రియల్టర్లు ఇది కేవలం ఒక దశ మాత్రమేనని.. ఇది స్థిరపడుతుందని.. త్వరగా వృద్ధి చెందుతుందని నమ్ముతారు. త్వరలో పరిస్థితులు సద్దుమణుగుతాయని, డిమాండ్ మళ్లీ వస్తుందని వారు ఆశాభావం వ్యక్తం చేస్తున్నారు. మరోవైపు విస్తారమైన ఇన్వెంటరీ.. తక్కువ డిమాండ్ కారణంగా గృహాల ధరలు తగ్గుతాయని కొనుగోలుదారులు ఆశాభావం వ్యక్తం చేస్తున్నారు. చాలా మంది అద్దె ఫ్లాట్లను ఎంచుకుని పెట్టుబడులను మళ్లించాలని కూడా చూస్తున్నారు.
హైదరాబాద్ రియాల్టీ కొన్నేళ్లుగా రాణిస్తోంది. హైదరాబాద్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఇన్నాళ్లూ వృద్ధి చెందడానికి సరసమైన గృహాలు ప్రధాన కారణాలలో ఒకటి. ఇతర నగరాలు కష్టాల్లో ఉన్నప్పుడు కూడా హైదరాబాద్ రియల్టీ రంగం బాగా వృద్ధి చెందింది. ఈ ట్రెండ్‌ను క్యాష్ చేసుకుంటూ చాలామంది రియల్టర్లు ఈ కాలంలో భారీగా సొమ్ము చేసుకున్నారు. కానీ ట్రెండ్ మారుతోంది. గృహాల ధరల పెరుగుదల, విపరీతమైన ద్రవ్యోల్బణం.. వర్క్ ఫ్రమ్ హోమ్ కల్చర్ ఫలితంగా అపార్ట్‌మెంట్ల విక్రయాలు మందగించాయి.
గత కొన్ని నెలలుగా హైదరాబాద్‌లో అపార్ట్‌మెంట్ల విక్రయాలు పడిపోతున్నాయి. విస్తారమైన ఇన్వెంటరీ.. తక్కువ డిమాండ్ ఉన్న బహుళ-అంతస్తుల భవనాలు ఒక కారణం అయితే చాలా మంది గృహ కొనుగోలుదారులు ప్రాపర్టీలను కొనుగోలు చేయడంపై రెండో ఆలోచనలు చేయడం వలన ధరల పెరుగుదల మరొక ప్రధాన ఆందోళనగా మారింది..
అనేక మీడియా నివేదికల ప్రకారం... హైదరాబాద్‌లో 1 లక్ష అమ్ముడుపోని ఫ్లాట్లు ఉన్నాయని సంచలన విషయం వెలుగుచూసింది. ఇది పెరుగుతున్న ధరల కారణంగా వినియోగదారులు ముందుకు రావడం లేదని తేలింది. ముఖ్యంగా గత మూడేళ్లలో ఫ్లాట్ల రేట్లు చాలా రెట్లు పెరిగాయి. కోవిడ్-19 మహమ్మారి తర్వాత రియల్టీ ధరలు మరింతగా పెరిగాయి.
బిల్డర్లకు కూడా వారి సొంత ఆందోళనలు ఉన్నాయి. హైదరాబాద్ పరిసర ప్రాంతాల్లో భూముల ధరలు విపరీతంగా మారాయి. దీనికి తోడు పెరుగుతున్న ఉక్కు, సిమెంట్ ధరలు, కూలీల ఖర్చులు.. ఇతర వస్తువులు ప్రియంగా మారాయి. వారి లాభదాయకత తీవ్రంగా దెబ్బతినడంతో ఇది వారికి చాలా ఖర్చు అవుతుంది.
ఎత్తైన బహుళ అంతస్తుల అపార్ట్‌మెంట్లు ముఖ్యంగా వేడిని ఎదుర్కొంటున్నాయి. మధ్యతరగతి ప్రీమియం, లగ్జరీ ఫ్లాట్లు రెండూ అమ్ముడవుతున్నాయి. పై మధ్యతరగతి వర్గం వారి బడ్జెట్‌లో తమ ఖచ్చితమైన అవసరాలను తీర్చుకోలేని సమస్యగా ఉన్నాయి.
ఇంతలో కోవిడ్ -19 మహమ్మారి వ్యాప్తి శివార్లలోని విల్లాలు.. స్వతంత్ర గృహాలకు డిమాండ్ పెరిగింది. చాలా మంది సరసమైన ధరలకు దూర ప్రాంతాలకు వెళ్లాలని కోరుతున్నారు. మరోవైపు రియల్టర్లు ఇది కేవలం ఒక దశ మాత్రమేనని.. ఇది స్థిరపడుతుందని.. త్వరగా వృద్ధి చెందుతుందని నమ్ముతారు. త్వరలో పరిస్థితులు సద్దుమణుగుతాయని, డిమాండ్ మళ్లీ వస్తుందని వారు ఆశాభావం వ్యక్తం చేస్తున్నారు. మరోవైపు విస్తారమైన ఇన్వెంటరీ.. తక్కువ డిమాండ్ కారణంగా గృహాల ధరలు తగ్గుతాయని కొనుగోలుదారులు ఆశాభావం వ్యక్తం చేస్తున్నారు. చాలా మంది అద్దె ఫ్లాట్లను ఎంచుకుని పెట్టుబడులను మళ్లించాలని కూడా చూస్తున్నారు.